Блог

Тиват - яркая Адриатика

С каждым годом Тиват становится все более и более популярным как для отдыха, так и для постоянного проживания, ведь он удобно расположен и имеет развитую инфраструктуру, а после того как несколько лет назад здесь была построена марина «Порто Монтенегро», из провинциального приморского городка Тиват превратился в курорт высочайшего класса – предлагающий как роскошное, так и вполне доступное жилье.

Коротко о главном

Тиват расположен на юго-западном побережье Черногории, на берегу Бока-Которского залива, на полуострове Врмац. Современный курорт с развитой круглогодичной инфраструктурой, активной жизнью и роскошной мариной, по праву считающейся лучшей на Адриатике, Тиват также является административным центром самого маленького муниципалитета Черногории, Тиватского. Его площадь составляет всего 46 кв. км.

Хотя Тиват традиционно принято считать «отправной точкой» для путешествий по Черногории (ввиду его непосредственной близости к аэропорту), многих посещает непреодолимое желание задержаться здесь подольше: бирюзовые прибрежные воды, великолепный воздух, кипарисы и яркое ласковое солнце не могут оставить равнодушными как путешественников, так и тех, кто находится в «активном поиске» своего второго дома. Термин Тиватская Ривьера заслуженно используется по отношению к здешним местам: живописнейшая береговая линия и высокий уровень жизни отличают этот регион. «Жилая» архитектура курорта – это преимущественно современные здания, без старинной «вторички», хотя в городе есть несколько интересных исторических памятников. В отличие от других курортов Черногории, здесь нет объектов, охраняемых ЮНЕСКО, но это вовсе не мешает появлению элегантных вилл и очаровательных домиков в традиционном стиле, роскошных жилых комплексов и уютных апартаментов, щедрых ресторанов и богатых бутиков.

Одна из самых известных достопримечательностей Тивата – Ботанический сад с экзотическим растениями, привезенными моряками из путешествий по «заморским» экзотическим странам. Также гости города непременно отправляются в средневековый дворец «Буча», история которого насчитывает более 500 лет. Отдыхая здесь, стоит непременно посетить остров Святого Марка, церковь Святого Савватия, комплекс Пима в Калимане – и просто побродить по городу, останавливаясь в его дружелюбных кафе, магазинчиках и ресторанах.

И, конечно, в окрестностях Тивата находится 17 высококлассных пляжей, лучшими из которых считаются Плави Хоризонти на побережье, а также те, что расположены на островах Михольска и Святого Марка.

Почему Тиват?

Одним из безусловных плюсов курорта является его расположение – именно этот город является «началом начал» Черногории, поскольку множество рейсов приземляется в здешнем аэропорту. Живописная Луштица с ее кристально чистыми пляжами находится всего в получасе езды. А благодаря тому, что Тиват – это еще и развитый порт, дорога до Котора, Герцег-Нови, Рисана и Пераста становится не только быстрой, но и чрезвычайно живописной, ведь путешественники, помимо других видов транспорта, могут прибегнуть к услугами рейсовых лайнеров.

Среднее количество солнечных дней в году в Тивате – 200. Это неплохой повод, чтобы приезжать сюда на отдых с детьми или обосноваться в городе на постоянной основе.

К тому же, с прошлого года все покупатели недвижимости в Черногории, вне зависимости от ее стоимости, имеют право претендовать на получение вида на жительство государства.

Культурная жизнь Тивата активна и многообразна (в особенности летом). В конце июня здесь проходит Международный фестиваль Montenegro Dance, Music & Fashion Festival, а также международный фестиваль и конкурс искусств «На звездной волне». А в июле – зрелищная парусная регата, на которую приезжают посмотреть зрители со всей Европы. Любители активного отдыха могут поболеть за участников Бокельской Олимпиады или принять участие в многочисленных соревнованиях по водным видам спорта. В течение всего года здесь проходят всевозможные ярмарки и местные праздники, так что скучно точно не будет.

Большинство крупных девелоперских проектов реализуется именно в Тиватском и Герцег-Новском районе, что обеспечивает более высокий потенциал роста и ликвидности качественным объектам недвижимости в непосредственной близости от этих проектов.

Недвижимость Тиватаразнообразна и подходит на разный кошелек. Здесь есть как бюджетные «гарсоньеры» – студии, отлично подходящие «под сдачу», так и роскошные виллы, достойные сильных мира сего. К примеру, это жилые объекты «Порто Монтенегро», исполненные в классическом средиземноморском стиле, в качестве неоспоримого «бонуса» к которым прилагается современный яхт-клуб с наиболее выгодными в Европе условиями для владельцев «плавучих вилл».

Как добраться

Аэропорт Тивата расположен всего в четырех километрах от центра города. Как несложно догадаться, наиболее активным временем для регулярных и чартерных перелетов является летний период, когда цены на рейс Москва-Тиват колеблются в районе 18 000-22 000 рублей на билеты в оба конца. Перелеты осуществляют Air Serbia (с пересадкой в Белграде), Montenegro Airlines, S7 Airlines, Red Wings Airlines, «Аэрофлот» (прямые).

Аэропортом Тивата пользуются путешественники, которые направляются в Котор (7 км от аэропорта) или Будву (20 км). А также те – кто следует в Хорватию. Добраться до нее можно при помощи паромной переправы Каменари-Лепетане через пролив Вериге, без необходимости пересекать Боко-Которскую бухту. С остальной частью Черногории Тиват соединен «Адриатической трассой» Jadranska magistrala.

Ситуация на рынке недвижимости

Одна из главных особенностей рынка недвижимости Тиватской Ривьеры – ярко выраженная сегментация рынка на элитные, очень дорогие объекты в крупных комплексах, таких как «Порто Монтенегро» и «Луштица Бей», и довольно бюджетное и не претенциозное жилье в скромных районах. Стоимость квадратных метров элитного жилья не подверглась «кризисной коррекции», в то время как в сегменте эконом-класса часто появляются демпинговые варианты, так называемые «срочные продажи».

Эксперты отмечают, что недвижимость в Боко-Которском заливе (с крупнейшими городами Котором, Тиватом и Герцег-Нови) пользуется большой популярностью как среди наших соотечественников, так и среди граждан Великобритании, Германии, Швейцарии, Польши и многих других стран. Активно строятся – и также активно продаются – квартиры в так называемых комплексах закрытого типа, которые, помимо прямой продажи квартир, предлагают услуги управляющей компании.

Еще до введения программы получения вида на жительство при покупке недвижимости жилье Черногории пользовалось традиционно высоким спросом: иностранные инвесторы и покупатели со средним уровнем достатка активно вкладывали средства в разнообразные объекты. Солнечная и цветущая, Черногория привлекает иностранцев красотой своей дикой природы, кристально чистым горным воздухом (ведь на ее территории нет промышленных предприятий) и весьма благоприятным климатом. Также стоит заметить, что Черногория, хотя и является очень популярным европейским курортом, может предложить выгодные условия отдыха туристам с ограниченным бюджетом, а потенциальных инвесторов порадует неожиданно лояльной системой налогообложения.

Что касается текущей ситуации на рынке недвижимости Черногории, то, как и раньше, основная доля покупателей приходится на граждан России и СНГ, хотя спрос на недвижимость на черногорском побережье в нынешнем году снизился. Это вызвано, в частности, значительным удорожанием евро и нестабильной социально-политической ситуацией в мире.

Районы, наиболее привлекательные для покупки

Эксперты отмечают, что наиболее интересны для инвестиций в недвижимость Тивата те зоны, в которых рост цен и объемов продаж только намечается. Это районы, где проекты еще находятся на стадии планирования – и, соответственно, цены находятся на низком уровне.

При наступлении фазы реализации проектов, недвижимость, расположенная в их непосредственной близости, неизбежно начинает расти в цене. В первую очередь, эта стратегия применима к «видовым» земельным участкам, стоимость которых может составлять всего €30 / 1 кв. м.

Цены

Разброс цен на жилье Тивата весьма внушителен. Это могут быть и бюджетные студии в отдаленных от центра города районах по цене от €40 000, так и огромные виллы с панорамным видом на море – или апартаменты в элитной марине «Порто Монтенегро», в которой цена квадратного метра достигает €10 000.

Так, квартиру в площадью 42 кв. м здесь можно приобрести за €290 000. Самые бюджетные направления – это район аэропорта, на расстоянии более километра до моря. К примеру, новая квартира с качественной отделкой в районе Селяново, обойдется покупателю по цене €1000 за квадратный метр.

Аренда

Наиболее хорошо подходят для сдачи жилья в аренду районы прибрежной зоны Тивата. А более спокойные и отдаленные от береговой линии – для ПМЖ и длительного семейного отдыха. Что касается объектов, то наиболее популярны студио-апартаменты и однокомнатные квартиры, которые выгодно можно сдавать как посуточно во время туристического сезона (с июня по октябрь) по цене от €40 в сутки, так и на длительный срок в межсезонье, по цене от €200 в месяц.

Пять советов покупателям

• Обращайтесь к проверенным профессионалам при приобретении недвижимости для проверки документов и юридического сопровождения сделки. Существует очень большое количество тонкостей, и потраченная небольшая сумма на сопровождение убережет от возможных проблем.
• Все договоренности оформляйте письменно, вплоть до самых мелких деталей.
• Правильно выбирайте местоположения жилья – для ПМЖ подойдут одни районы, а для сдачи в туристическую аренду – другие.
• Заранее продумайте стратегию управления или реализации объекта в случае с доходной недвижимостью.
• Точно рассчитайте свой бюджет, с учетом всех затрат на сопровождение сделки и дальнейшее содержание объекта.