Процедура покупки недвижимости
Особенности законодательства
Иностранные граждане имеют право купить жилую и коммерческую недвижимость в Черногории без ограничений, за исключением следующих объектов и ряда земель: сельскохозяйственных земель, лесов, земли в национальных парках, памятников культуры, недвижимости на расстоянии менее 1 километра от государственной границы, объектов на островах, а также объектов стратегического значения. Иностранное физическое лицо может быть собственником участков земли, если площадь участка не превышает 5000 м2, и при этом приобретается постройка, расположенная на этом участке, или Детальным Урбанистическим планом предусмотрена возможность строительства жилого дома на этом участке.
Заключение договора
Обычно, когда сторонами достигнута договоренность, подписывается предварительный договор, в котором описывается приобретаемая недвижимость, ее цена, условия и сроки оплаты. На данном этапе оплачивается резервационный залог, размер которого колеблется от 5 до 10% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. В случае расторжения сделки по инициативе покупателя залог не возвращается. Если же сделка расторгнута продавцом, то он возмещает покупателю залог в двойном размере.
Подписание и предварительного, и основного договора происходит на территории Черногории с обязательной регистрацией у Нотариуса (по месту нахождения объекта), имеющего государственную лицензию, в присутствии лицензированного судебного переводчика и обеих сторон или их представителей по доверенности.
Необходимые документы:
Со стороны покупателя:
- заграничный паспорт
Со стороны продавца:
- паспорт,
- Лист Непокретности (свидетельство о праве собственности). В данном документе описывается имущество (кадастровый номер, описание участка, метраж, информация о владельце). В случае наличия обременений или ограничений, запись об этом будет так же содержаться в Листе Непокретности.
Налог
Оценочная стоимость недвижимости определяется в налоговой инспекции. Как правило, она соответствует рыночным ценам, но может несущественно отличаться от заявленной в договоре. Налог на оборот недвижимости, составляющий 3% от стоимости объекта по договору, оплачивает покупатель. В случае, если цена в договоре ниже оценочной, то налог начисляется по оценочной стоимости объекта.
Налоговое извещение приходит на почту покупателя в течение месяца с момента совершения сделки. При покупке недвижимости у застройщика, покупатель налог не платит. После полной уплаты по Договору продавец в течение трех рабочих дней заявляет Нотариусу о полном исполнении Договора. Нотариус передает Договор в Кадастр с соответствующей записью. Кадастр в течение 30 дней выносит решение о смене права собственности. Через 10 дней Покупатель может получить Лист Непокретности на свое имя.
Собственность можно оформлять как на одного человека, так и на несколько.
Оплата
Как правило, расчеты по сделке осуществляются в безналичной форме. Переводить деньги можно со своего счета в России или в Черногорском банке.
Для открытия своего счета в Черногории нужен только загранпаспорт.
Для перевода денег со своего счета в России на свой счет в Черногории необходимо письмо от налоговой инспекции о том, что они уведомлены об открытии счета за рубежом.
Для перевода на счет Покупателя в Черногорию со счета его родственника в России письма из налоговой не надо, но нужно подтверждение родства (например, свидетельство о рождении). Могут потребоваться документы о происхождении денег при переводе суммы, превышающей € 15 тыс. В то время как при переводе со своего счета в России на свой счет в Черногории таких вопросов, как правило, не возникает.
Ипотека
Иностранным гражданам ипотека не предоставляется. Но застройщики часто предоставляют возможность оплаты по графику или беспроцентную рассрочку. Оформить право собственности на себя покупатель может только после окончательного расчета.
Сделка купли-продажи регистрируется у Нотариуса.