Налоги и содержание недвижимости
Налоги
Налог на приобретение недвижимости составляет 3% от стоимости приобретаемого объекта. Если же недвижимость приобретается у застройщика, то налог не платится.
Ежегодный налог на имущество в Черногории для физических и юридических лиц составляет 0,08-0,8 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Налоговая ставка зависит от местоположения объекта, его возраста и технического состояния.
При получении наследства или при дарении налог наследниками первой очереди (дети, супруг) не уплачивается. Для остальных налог соответствует налогу при купле-продаже.
При покупке участка земли под застройку не стоит упускать из вида коммунальный налог. Он состоит из нескольких платежей и дает право на подключение к городским сетям. Данный налог оплачивается при получении разрешения на строительство, если приобретаемой участок или постройка относятся к генеральному плану развития Черногории (исключением являются участки в горах или отдаленной сельской местности, где таких планов еще нет). Размер коммунального налога зависит от урбанистической зоны, в которой находится участок (чем ближе к морю, центру города – тем дороже) и может составлять до 300 евро за м2 жилья. Стоит обратить внимание на то, что покупателю придется оплатить коммунальный налог при покупке дома, бывшие хозяева которого не получили разрешение на строительство.
Коммунальные платежи
Размер коммунальных платежей в Черногории невысок. Деньги платятся за то количество ресурсов, которое было реально израсходовано: свет и вода оплачиваются по счетчику. В среднем по Черногории полная сумма коммунальных платежей для квартиры площадью 85 м2 составляет € 110 в месяц при условии проживания.
Расходы на коммунальные услуги в Черногории
| Регион | Сумма, € в месяц |
|---|---|
| Будва | 220 |
| Котор | 110 |
| Херцег-Нови | 86 |
| Пераст | 297 |
В зависимости от местоположения объекта недвижимости стоимость коммунальных платежей составляет:
| Показатель | Стоимость |
|---|---|
| Электричество | 0,11 – 0,15 €/кВт.ч |
| Вода | 0,4 – 0,9 €/м3 |
| Вывоз мусора | 5-12 € в месяц |
| Телевидение | 10-20 € в месяц |
Побережье Черногории не газифицировано. Для отопления используют кондиционеры, теплые полы или газовые печи и баллоны (которые позволяют экономить на электроэнергии). Покупка печи обойдется от 20 до 350 евро, заправленный баллон стоит 60 евро (его хватает примерно на 3 месяца). Обмен пустого баллона на заправленный стоит 12 евро.