• Тип: Вилла
• Площадь: 135 м²
• Котор
• 3
• 2

Новая вилла для двух семей в Которском заливе

Современная вилла в историческом местечке Черногории

Мы предлагаем Вашему вниманию совершенно новую, современную виллу в историческом местечке Черногории - Прчань, в одном из роскошных мест Бока-Которского залива. Для ее создания мы использовали только самое лучшее - индивидуальный проект, современные идеи и решения, материалы, оборудование и конечно главное – месторасположение. Поэтому в самом начале проекта мы потратили достаточно времени именно на его поиски.

Бока-Которская бухта, пожалуй, одно из самых красивых мест в Черногории. Здесь есть все, чтобы полностью расслабиться и насладиться жизнью – море, горы, чистейший воздух и тишина, наполненная пением птиц.

Но найти хороший, большой участок на побережье не так-то легко, застройка береговой линии очень плотная.

Проехав десятки километров от Тивата до Херцег Нови и осмотрев десятки участков, мы выбрали один, на наш взгляд идеально подходящий под будущий проект.

Населенный пункт называется Прчань – место историческое, известно со времен падения Римской империи, находящееся под защитой ЮНЕСКО. Наш участок площадью 1625 м² расположен на одной из бывших виноградных террас.

Отсюда открывается потрясающий вид на Бока-Которский залив, до которого всего 100м. Абсолютно все морские круизные лайнеры, идущие в Котор, проходят прямо перед нами и видны как на ладони. Над нашим участком сразу начинается лес и горы, где можно свободно гулять и наслаждаться природой. Границами участка служат подпорные каменные стены террасы, возведенные более 500 лет назад, а также лавр, густые заросли которого сформировали живую изгородь. Участок находится на 12 метров выше уровня моря, что является большим плюсом для будущей виллы. Сырой морской воздух не щадит дома на первой линии, но совершенно безопасен на нашей высоте. Итак, место найдено и подходит для строительства!

Мы получили технические условия для разработки проекта, основные требования которого сводятся к строительству 2-х жилых домов в строго определенных координатах, с обязательной отделкой фасадов природным камнем и крышей из черепицы.

Осталось разработать проект, построить дорогу, провести воду и электричество. Для этого мы пригласили лучших специалистов. Разработка и надзор проекта были поручены черногорскому представительству компании DavidLLoyd Montenegro. Строительные и отделочные работы выполняла фирма Novi Volvox (г.Подгорица) Весь проект от начала и до конца занял чуть более 2-х лет. И в настоящий момент он полностью завершен, и мы по-настоящему гордимся своей работой. Если коротко его охарактеризовать, то мы бы выделили следующее - абсолютно индивидуальный, стильный, современный, эргономичный, построенный в уникальном месте. Если Вы искали именно это, то Вы у цели! Мы с удовольствием вручим Вам ключи от этого прекрасного дома!

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Участок площадью 1625 кв.м расположен в населенном пункте Прчань (координаты участка - 42°27'21.4"N 18°44'37.4"E) в 5-ти километрах от Котора. Добраться можно на автомобиле, такси или рейсовом автобусе Тиват – Котор. Он находится на небольшой возвышенности и примыкает к лесу. В 50 метрах расположена средняя школа и детский садик. Расстояние до моря 100м. В радиусе 500м есть 2 минимаркета, пекарня, кафе и рестораны. До аэропорта Тиват на автомобиле 15-20 минут, до аэропорта Подгорица - 1ч 40м, до аэропорта Дубровник (Хорватия) - 1ч 30м

ТЕРРИТОРИЯ

Въезд на участок закрывают металлические ворота длинной 5,5 м, которые легко открываются при помощи пульта дистанционного управления. Парковка на несколько автомобилей, а также все тротуары отделаны противоскользящей керамической плиткой. Сам участок спланирован террасами, с подпорными стенками из природного камня. 100% газон. Имеются два уличных рукомойника, к которым легко подключается моечный аппарат высокого давления. Для удобства эксплуатации имеются несколько уличных розеток. Территория участка, парковка, а также улица освещены.

ОПИСАНИЕ ДОМОВ

Вилла состоит из 2-х домов (135кв.м и 137 кв.м + 100кв.м нижняя терраса), с двумя раздельными входами и полностью автономных друг от друга. Тем не менее, вилла выглядит как одно целое, спроектированная в одной концепции, хотя и имеет четкие визуальные границы каждого из объектов. Все что связывает будущих владельцев 2-х домов – это нижняя лаунж-терраса.

Внутри дома похожи друг на друга как две капли воды, хотя и имеют легкие различия в форме спален. В остальном они абсолютно одинаковы.

Итак, в каждом доме имеется:

• 3 спальни,
• 1 гостиная с кухней,
• 2 ванных комнаты,
• гардеробная,
• прачечная,
• прихожая,
• техническая комната,
• терраса на 2-м этаже с потрясающим видом,
• чердак
• + нижняя лаунж терраса

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ

ЗИМА

Несмотря на то, что Черногория – теплая страна, зимой она может быть дождливой. А близкое расположение к морю делает воздух влажным. Мы учли этот момент при проектировании и установили в обоих домах, на всех этажах, в каждой комнате, включая душевые кабины, систему подогрева полов. Полы нагреваются за счет установленной в них системе трубок с замкнутым циклом, по которым течет теплая вода, специально нагреваемая в электрическом котле. Система очень эффективная и удобная в эксплуатации. В каждой комнате установлен регулятор тепла. Вы сами можете контролировать температуру пола.

ЛЕТО

Система охлаждения является частью общей системы климатизации помещений и включает в себя современные мульти сплит системы с инвертером, работающие как на холодный воздух, так и на горячий. Огромным плюсом установленной системы является то, что наружный блок для каждого дома всего один, расположен в специальном техническом узле и спрятан от посторонних глаз.

ХОЛОДНАЯ И ГОРЯЧАЯ ВОДА

Каждый дом подключен к центральному водоснабжению и имеет свой счетчик. Но только холодной воды! В Черногории нет центрального горячего водоснабжения, поэтому мы позаботились о том, чтобы горячая вода в доме была всегда. К каждому дому подключен электрический бойлер на 200 литров, который нагревает и сохраняет тепло неиспользованной воды. Теперь горячая вода есть во всех ванных комнатах, а также на кухне.

ЭЛЕКТРИЧЕСТВО

Электроснабжение - одно из самых ответственных частей проекта. Мы постарались ничего не упустить и установили в домах большое количество розеток, выключателей, лампочек и других электроприборов. Полностью осветили участок, террасу, улицу, дом. Было установлено 160 люстр и светильников, более километра кабеля, десятки розеток, выключателей, полуавтоматов.

Каждый дом имеет свой электрический счетчик, а также имеется счетчик для совместного пользования. На него подключено освещение территории, улицы и домов. Подсветка включается автоматически. Вам осталось только выбрать какие зоны включать.

ВЕНТИЛЯЦИЯ

Вентиляция – это один из самых важных моментов для комфортного и здорового проживания. И наши дома прекрасно проветриваются, благодаря большому количеству окон. Стоит упомянуть, что во всех ванных комнатах, а также в прачечной, установлена прямоточная вентиляция. Кроме того, все комнаты, включая гардероб и коридор, подключены к системе естественной вентиляции.

КОМФОРТ

Мы постарались сделать все для Вашего комфортного проживания. Несмотря на то, что дома построены в тихом месте, они дополнительно хорошо изолированы. Высококачественные пластиковые окна отлично справляются со всеми звуками, а также сохраняют тепло в доме. Все окна имеют противомоскитные сетки.

Мы установили одну из лучших на сегодняшний день систему климатизации для частных домов. Теперь вы можете нагреть каждый квадратный сантиметр своего пола одним прикосновением руки. Кроме того вы можете нагреть или охладить воздух при помощи сплит системы.

И конечно, мы установили в каждый дом камин. Потому как ничто не сравнится с живым огнем, потрескивающими дровами и запахом смолы. Для того, чтобы Вы могли смотреть телевизор, мы установили две спутниковые антенны, которые уже настроены и Вы можете подключиться к ним в любой комнате. Также в каждую комнату проведена сеть интернет.

БЕЗОПАСНОСТЬ

Окна в дома имеют защитные жалюзи из алюминия. Уезжая надолго, просто закройте их и обезопасьте свой дом.

В каждый дом проведен цветной видеодомофон. Вы можете увидеть своего гостя еще перед главными воротами на участок.

Ну и главное! По периметру дома установлено 5 видеокамер с инфракрасным наблюдением. Все они подключены к специальному оборудованию, расположенному в каждом из домов. Информация записывается на жесткий диск, а Вы можете наблюдать on-line, даже если находитесь в другом городе.

МАТЕРИАЛЫ

Для строительства дома мы использовали самые передовые и высококачественные материалы. Начиная с качественной арматуры и первоклассного цемента, заканчивая отделочными материалами от ведущих производителей из Австрии, Германии, Испании, Франции, Италии.

В отделке дома использовано много природных материалов. Например, стены дома отделаны красивым коричневым камнем, каждый брусочек которого выточен вручную на заводе в Испании. А все заборное ограждение территории и подпорных стен на террасах выполнили 4 бригады каменщиков, вытачивая камень из огромных глыб прямо на месте. Цоколь для дома отделан албанским камнем. А вот лестницы в домах – это иранский травертин. Мы привезли его в пластинах по 200кг. А потом обработали в камнерезном цехе в Подгорице.

Перила в доме из массива дуба, а основой для заливного пола нам служил крупный речной песок. Его прямо из реки грузили в кузов грузовика и везли в Прчань.

Чтобы разбить газоны нам потребовалось 150 кубометров земли. Ее мы привезли из Никшича на шести огромных самосвалах. Но в связи с ограничением на проезд тяжелого транспорта от Котора до Прчани, нам пришлось перегрузить все на 70 малых грузовиков.

На отделку дома, тротуаров, парковки было использовано около 800 кв.м высококачественной испанской керамической плитки. Так как в доме установлена система подогрева полов, пол также отделан керамикой, но с имитацией дуба.

Огромные немецкие пластиковые окна также имитируют дерево, а качественные стеклопакеты сохраняют уют в Вашем доме.

В заключении мы хотим поблагодарить Вас за то, что уделили нам время. Мы рады, что Вы по достоинству оценили наш труд. Мы позаботились о Вас и о Вашем комфорте!