• Тип: Отель/гостиница
• Площадь: 435 м²
• Будва
• 32
• 10

Будва. Лази. Действующий Отель

423м2. 680 000

Будва. Лази. Действующий отель 3 звезды.

Площадь участка: 423 м2 Пложадь отеля: 435 м2 Этажность: 3 Спален: 10 Спальных мест: 32 Ванных комнат: 10 До моря: 800 метров Паркинг: Да Расстояние до моря: 900 м Цена: 680 000 евро Чистые документы. Готовый бизнес, рентабельно работает круглый год. Позиционируется как семейный (возможно проживание в отеле с получением постоянного дохода от сдачи в аренду)

Активы:

• Земельный урбанизированный участок, площадью - 423 м2
• Сооружения, общей площадью ( БРУТТО ) - 655 м2, состоящее из: *Здание жилое трехэтажное , площадью - 435 м2 (БРУТТО) /345 м2 (НЕТТО)

*Террасы (открытые и крытые), зона барбекю, площадью - 210 м2

*Отдельное строение под прачку и склад, площадью - 10 м2

Описание: Очень уютный и компактный отель, введен в эксплуатацию в 2015 году.! Проектировался как жилой дом с закрытой территорией и квартирами-студиями для круглогодичного использования. Отель исполнен в клубном стиле с использованием дорогих материалов, полностью утеплен и гидроизолирован (нет плесени). Расположен в лучшем курортном и инвестиционно - привлекательном городе – Будва ! Локация - район Лази, Расстояние до моря 900 метров по ровной городской дороге. Хороший асфальтированный подъезд. Своя парковка. Все центральные коммуникации: водопровод, канализация ,телефон и скоростной интернет.. Трехфазное электричество . Прекрасный вид на горы из каждого окна, а с третьего этажа и террасы на крыше- вид на море.

• Здание трехэтажное с плоской крышей ! Гарантия на гидроизоляцию крыши - 50 лет. В жилых помещениях размещены :

• офис-ресепшн со стойкой ,офисной мебелью,оргтехникой,санузлом, душем и мини-кухней;

• 10 номеров (на 32 спальных места) в виде апартаментов-студий разных размеров: каждый оборудован кухонной зоной, балконом и санузлом с душевой, климат-системой, холодильником, феном, посудой, спутниковым TV (более 700 каналов), а так же другой бытовой техникой, полностью меблированы и оснащены всеми аксессуарами для сдачи в аренду. Все номера имеют индивидуальное дизайнерское решение, использовались дорогие и износостойкие материалы; Качественная сантехника; Двери и окна - металлопласт! Стеклопакеты с солнце отражающим (зеркальным) остеклением «Stopsoll»,

Номерной фонд состоит:

5 студий - 4-х местных - средней площадью 38м2, ( 2 с отдельным входом); 2 студии - 3-х местные- средней площадью 26 м2; 3 студии - 2-х местные- средней площадью 22 м2;

В инфраструктуру отеля так же входят:

• Две террасы, одна – столовая для завтраков, другая – зона фитнеса и загара

• Сауна финская (на 4-6 человек), из лиственных пород дерева с электро-каменкой «harvia» - 6 кВт, комнатой для отдыха, санузлом и душевой кабиной

• Подсобные помещения - прачечная, чемоданная и бытовая комната. Запасной резервуар воды с автоматической подачей в дом. Барбекю из камня, мини-кухней и зоной для приготовления. Спортивная площадка с тренажерами и профессиональный теннисный стол. Детская площадка.

Территория - огорожена забором, дорожки из камня, ландшафтный дизайн и деревья, а для отдыха - качели, шезлонги, гамак, террасная мебель, проектор, музыкальное сопровождение и т.д. Круглосуточное видеонаблюдение. Вся территория отеля и номеров покрыта Wi - Fi .

Документы в идеальном порядке. Стройка велась по согласованному проекту. Уплачены все налоги и сборы, имеются разрешения на подключения коммуникаций. В департаменте туризма присвоено название «апартаменты 3*».

Раскручен (среднегодовая заполняемость - 87%). Имеет положительную репутацию! На Booking оценка - 9,3 В сезон (с мая по октябрь ) отель принимает туристов из разных стран. Отдыхающим предлагается отменный сервис обслуживания (завтраки, трансфер, уборка номеров, экскурсии, сауна, массаж, аренда машин, пляжные зонты и многое другое…. Есть договоренности с турфирмами и частными агентами, прогрессивно расширяется база постоянных клиентов по «сарафану». Реклама на популярных поисковых порталах.( остальное время года) студии сдаются в аренду помесячно и очень востребованы из-за хорошей локации, сервиса и дополнительных услуг, предоставляемых отелем.На постоянной основе отель получает дополнительный доход от проведения общественных мероприятий, корпоративных пикников, аренды сауны и тенниса.

                                                                                                                                                                                                Инвестиционные перспективы:

Данная зона застройки, предполагает строительство домов этажностью до 4-х этажей, поэтому мы сделали крышу плоской с перспективой надстройки еще одного этажа над основным зданием и одного этажа на террасе, что увеличит общую площадь строения на 180 -190 м2, а соответственно и жилищный фонд на 4- 5 номеров. Есть эскизный проект. Или можно разместить солнечные батареи для собственного потребления электроэнергии или продажи государству. Или использовать как релакс зону (есть вид на море). Так же есть возможность реорганизовать один из номеров под небольшое кафе с выходом на закрытую террасу.

Рентабельность бизнеса (по реальным цифрам): - 8,2 % в год - если самому заниматься управлением - 6,5 % в год - если нанять управляющую компанию